اساسی ترین مشکلات خانه های قدیمی
به دلیل ازدحامی که در مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها وجود دارد، رفته رفته مردم از زندگی شهری خسته و فراری شده اند. به همین علت علاقه و توجه به زندگی در خانه های قدیمی بیشتر شده است. این روال آن قدر رواج پیدا کرده و در اکثریت مردم مشهود می باشد که ممکن است شما هم از جمله این افراد باشید. پس اگر قصد خرید یک ویلا یا خانه قدیمی را دارید حتما قبل از خرید با مشکلات خانه های قدیمی آشنا باشید. نکات بسیار مهم و کاربردی را در این مقاله آورده ایم که باید به آن توجه داشته باشید.
به دلایل متعددی از جمله موقعیت شغلی مناسب، پیشرفت فردی و امکانات فراوان در شهر های بزرگ کشور، جمعیت در این شهر ها بیشتر است، که به علت کمبود زمین برای ساخت خانه، تعداد آپارتمان ها و برج ها زیاد شده است، در واقع در این شهر ها خانه های قدیمی کمتر یا اصلا به چشم نمی خورد.
زندگی در آپارتمان ها و شهر های پرجمعیت آنقدر تکراری شده که افراد ترجیح می دهند به جای آپارتمان در خانه های ویلایی یا به اصطلاح کلنگی حیاط دار زندگی کنند. که البته زندگی در این خانه ها مشکلاتی را هم به همراه دارد، که سعی داریم این مشکلات را برای شما بازگو کنیم. روش های متعددی برای بازسازی خانه های قدیمی وجود دارد که مهمترین آنها را به شما معرفی می کنیم.
رطوبت یکی از مشکلات خانه های قدیمی می باشد.
رطوبت خود باعث به وجود آمدن بوی نامطبوع می شود،که جزو معضلات خانه های قدیمی است. رطوبت معمولا در کف،سقف و دیوار های خانه بیشتر مشاهده می شود. و چون باعث به وجود آمدن گندیده گی و سست شدن دیوار ها می شود توجه بیشتری به آن داشته باشید.
رطوبت در خانه های قدیمی
وجود رطوبت دلایل متعددی دارد:
۱- اگر لوله کشی خانه دچار پوسیدگی یا نشتی شود، رفته رفته دیوار و سقف خانه رطوبت می گیرد.
البته برای تشخیص پوسیدگی یا نشتی لوله ها چند روش وجود دارد که می توانید آنها را تست کنید.
روش اول : برای تست این روش می توانید برای یک ساعت و در برخی موارد هم یک روز کامل شیرهای خانه را ببندید و باز نکنید سپس عدد فعلی روی کنتور را یادداشت کنید بعد از این ساعات کنتور آب را چک کنید اگر عدد تغییر کرد پس مطمئن باشید که یکی از این لوله ها نشتی دارد.
روش دوم : دو تا از شیر های خانه را انتخاب کنید، ابتدا یک شیر را باز کنید سپس شیر دوم را باز کنید اگر فشار آب شیر دوم کم شود قطعا یکی از لوله ها نشتی دارد.
این نکته را هم نباید فراموش کرد که دستگاه هایی وجود دارد که می توانند نشتی لوله ها را پیدا کنند.
۲- اگر روی سقف خانه اثراتی از رطوبت را مشاهده کردید، احتمال دارد عایق بندی سقف دچار مشکل شده باشد.
این مشکل در مناطق باران خیز مثل شمال کشور بیشتر به چشم می خورد، اگر آب باران از پشت بام به سقف خانه نفوذ کند، رفته رفته سقف را خراب می کند. برای حل این مشکل هم می توانید با استفاده از تجهیزات عایق بندی مثل ایزوگام و ... از نفوذ آب جلوگیری کنید.
استحکام و امنیت در خانه های قدیمی
از خطرناک ترین مشکلات خانه های قدیمی می توان استحکام و امنیت را نام برد
خانه های قدیمی همانطور که از اسمش پیداست ستون ها و پایه های قدیمی دارد، که ممکن است در مقابل زلزله مستحکم نباشد. تشخیص استحکام خانه کار افراد معمولی نیست، برای این مورد بهتر است از یک کارشناس یا مهندس با تجربه مشورت بگیرید.
مشکلات برق ساختمان
گاهی ممکن است هزینه برق ماهانه یک خانه قدیمی نسبت به یکی خانه معمولی بیشتر باشد، یا نوسان قوی و ضعیف در جریان برق وجود داشته باشد. تمام این مشکلات به سیم کشی برق ساختمان مربوط می شود.
باز هم پیشنهاد می کنیم قبل یا بعد از خرید خانه از یک برق کار ماهر مشورت بگیرید تا سیم کشی برق ساختمان را به طور کامل بررسی کند. زیرا اگر خانه شما مشکلات سیم کشی داشته باشد ممکن است به تجهیزات برقی شما آسیب وارد شود.
نبود پارکینگ
همان طور که از نام خانه های قدیمی پیدا است، این خانه ها متناسب با نیاز افرادی که در آن زمان زندگی می کردند ساخته شده است، پس ممکن است فضایی را برای پارکینگ مشخص نکرده باشند. پس اگر می خواهید برای جای پارک ماشینتان به مشکل نخورید یا باید خانه ایی را پیدا کنید که پارکینگ مناسب داشته باشد یا از تجهیزات حفاظتی حرفه ایی برای ماشینتان استفاده کنید تا نگران به سرقت رفتن آن نباشید.
جانوران یا حشرات موذی
در خانه های قدیمی سوسک ، موش و برخی حشرات موذی زیاد به چشم می خورند. که دلیلش : نم زدگی ، چاه فاضلاب پر و تجهیزات چوبی پوسیده است.
این جانوران علاوه بر اینکه بسیار چندش آور هستند ممکن است ناقل بیماری باشند.
حتما بعد از خرید خانه های قدیمی موارد زیر را برای خانه خود انجام دهید :
برای خلاص شدن از شر حشرات و جانوران کل خانه را سمپاشی کنید.
1- چاه فاضلاب خانه های قدیمی ممکن است پر باشد که اگر نباشد هم بهتر است چاه فاضلاب را یکبار قبل از سکونت تخلیه کنید.
2- از درپوش های مناسب برای چاه فاضلاب استفاده کنید.
3- سوراخ های درب ، دیوار پنجره و سقف را مسدود کنید.
4- متاسفانه یکی از مشکلاتی که گریبانگیر خانه های قدیمی است عقب نشینی می باشد، این مشکل در قیمت خانه هم تاثیر به سزایی دارد.
حتما قبل از خرید ملک مخصوصا خانه های قدیمی مطمئن شوید که خانه مورد نظر در طرح های شهرداری نباشد،زیرا ممکن است کل یا قسمتی از خانه شما در داخل طرح خاصی باشد که بعد ها مشکلات جدی را برای شما به وجود می آورد.
اگر تجربه ندارید یا اطلاعات کافی از این موضوع ندارید ، پیشنهاد می کنیم از یک کارشناس ،مشاور املاک ، همسایگان یا خود شهرداری مشورت و استعلام بگیرید.
پنجره های نامناسب
قطعا خانه های قدیمی از پنجره های قدیمی ساخته شده اند. پنجره های قدیمی علاوه بر اینکه از زیبایی طرح خانه شما می کاهد، انرژی گرمایی، سرمایی و سر صدای داخل و خارج خانه را حفظ نمی کنند،که بهتر است بعد از خرید حتما پنجره های خانه را تعمیر یا تعویض کنید.
البته پرده، و درزگیر ها هم برای اینکار مناسب هستند ولی بهتر است از یک پنجره دو جداره برای حفظ انرژی داخل خانه استفاده کنید.
سیستم گرمایشی و سرمایشی
تا اینجای مقاله با تعاریفی که از خانه های قدیمی داشتیم قطعا بهتر می دانید که سیستم گرمایشی و سرمایشی این خانه ها استاندارد نیستند. که همین علت ممکن است شما را مکلف به پرداخت هزینه های اضافی کند.
پیشنهاد میکنیم حتما یکی سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب و جدید برای خانه در نظر بگیرید. پکیج، شوفاژ،کولر های آبی یا گازی گزینه های مناسبی برای این کار می باشند.
نکته پایانی
هیچگاه یک موقعیت جغرافیایی مناسب دلیل بر با کیفیت یک خانه قدیمی نخواهد بود،حتی اگر در یک محل آرام با همسایگانی عالی باشد. مشکلاتی که در بالا ذکر کردیم در اکثر خانه های قدیمی قابل مشاهده است. حتی اگر قصد دارید یک خانه را با تمام این مشکلات خریداری کنید،سر قیمت فروش و تعمیرات با فروشنده مذاکره ایی داشته باشید.
خانه های قدیمی
مقالات پیشنهادی " سفیرویلا" :