بسیاری از افراد با اصطلاح برگه استحکام بنا آشناییت ندارند. شهرداری برای صادر کردن پایان کار برخی از انواع ساختمان ها، مالکان این ساختمان ها را ملزم به ارائه ی برگه ای تحت عنوان استحکام بنا، می کنند. بر اساس ارائه ی این برگه، مهندس این ساختمان اعلام می کند که از ساختمان مورد نظر، بازدید به عمل آورده و ایستایی آن را مورد تایید می داند و در صورت هرگونه حادثه ای که در حین بهره برداری روی دهد، مسئولیت حادثه به عهده ی شخص مهندس خواهد بود. در ادامه بیشتر با ماهیت و کاربرد برگه استحکام بنا آشنا می شویم.
برگه استحکام بنا چیست؟
هنگامی که برخی از ساختمان ها ساخته می شود، مهندس ناظر ندارند یا به صورت معمار ساز، ساخته می شوند. این ساختمان ها، فاقد پایان کار می باشند و طی مدت زمانی، برای انجام کار هایی مانند تغییر کاربری از مسکونی به تجاری، تخریب و نوسازی، انتقال ملک و . . . نیازمند پایان کار ساختمان می باشند. در این حالت، شهرداری، مالکان این ساختمان ها را ملزم به ارائه ی برگه استحکام بنا می کند. تعهدی که در این برگه وجود دارد، مالک را ملزم می کند که مهندسی ناظر برای نظارت بیشتر از ساختمان، استخدام کند. در این حالت، مهندس ناظر با بررسی ساختمان، ایستایی آن را تایید می نماید. در این حالت، برگه استحکام بنا تایید می شود و در صورت بروز هرگونه حادثه ای، مهندس مذکور مسئول آن می باشد.
هرگونه کوتاهی از جانب مهندس ناظر، ضررهای جبران ناپذیری برای وی بوجود می آورد
کاربرد برگه استحکام بنا در چه مواردی می باشد؟
در صورت وجود موارد زیر، مالک باید به تهیه ی برگه ی استحکام بنا، مبادرت بورزد:
- قدیمی بودن ملک مورد نظر و نداشتن پایان کار برای تهیه ی گواهی پایان کار
- گرفتن مجوز برای دایر کردن مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه، مهد کودک، آموزشگاه، باشگاه یا مکان ورزشی
- تغییر کاربری ( مسکونی به اداری یا تجاری، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با نوع کاربری قبلی، در تضاد باشد )
- هرگونه تمدید یا ابطال پروانه ی ساخت ساختمان
- اضافه کردن هرگونه اشکوب یا توسعه ی بنای قبلی، حذف طبقه یا بخشی از بنای قبلی
- هرگونه تعویض مهندس ناظر
- تغییراتی که در حین بازسازی ساختمان روی می دهد مانند جابجایی دیوارها یا حذف ستون
- فوت یا انصراف ناگهانی مهندس ناظر قبلی در حین ساخت ساختمان و رها کردن ساختمان در حال ساخت
- ریزش یا تخریب بنای قدیمی
- تشخیص مهندس ناظر برای تهیه ی برگه ی استحکام بنا
- ناهماهنگی و یکسان نبودن وضعیت موجود با نقشه های مصوب و معماری
دریافت مدارک از مالک، بخشی از مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد
خرید ویلا در شمال
با برگه استحکام بنا
برای تهیه ی برگه استحکام بنا، چه مدارکی لازم است؟
مهندس ناظری که برای نظارت ساختمان انتخاب شده است، باید یک سری از مدارک را از مالک دریافت کرده و برای تشکیل پرونده، اقدام نماید. این مدارک، عبارتند از:
- گواهی پایان کار قبلی
- عکسی از ساختمان در وضعیت موجود فعلی
- کپی از سند ملک
- کپی از مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی او
مراحل دریافت برگه استحکام بنا
1- ابتدا مهندس ناظر، از ملک مورد نظر بازدید به عمل می آورد
2- در مرحله ی بعد، مهندس ناظر پرونده را تشکیل می دهد و مدارک لازم را از مالک دریافت می کند
3- مهندس ناظر، گزارشی از بازدید به عمل آورده شده از ساختمان، ارائه می دهد
4- سپس گزارش تهیه شده، در دفاتر خدمات الکترونیک، ثبت می شود
5- تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضای مالک یا وکیل رسمی وی در دفاتر اسناد رسمی
6- تحویل برگه ی استحکام بنا به انضمام گزارش پایان کار تنظیم شده توسط مهندس ناظر به دفتر خدمات الکترونیک برای ثبت آن در سیستم
7- دریافت مالیات بر ارزش افزوده از مالک
8- سپس مرحله ی آخر و دریافت برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط شخص مهندس ناظر به مالک ساختمان
مهندس ناظر، با بررسی بخش های مختلفی از ساختمان، نظارت خود را بر ساختمان انجام می دهد
بازدید مهندس ناظر برای ارائه ی برگه ی استحکام بنا، از چه مواردی می باشد؟
1- ابتدا مدارک ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد و سپس از نقشه ی موجود، بازدید به عمل می آید و در صورت لزوم، آزمایش هایی به عمل می آید.
2- مشاهده ی چاه های موجود در ملک ( به دلیل ایجاد حوادث زیاد در این موارد )، مشاهده ی محل خروج آب باران از ساختمان، مشاهده ی پشت بام و کلیه مناطق ساختمان که شکست دیوار، شکست سقف، ترک یا ریزش در آن ها ممکن است.
3- مشاهده ی میدانی از پله ها، نرده ها، جان پناه ها، پنجره و درب ها و بررسی کیفیت آن ها
4- مشاهده ی درب ورودی، نرده های حفاظتی، سیم های برق، لوله های آب و گاز و شیرآلات موجود
5- سنگ های آبچکان و سنگ های قرنیز پشت بام و سنگ نما های به کار رفته باید بازدید شوند و هرگونه مشکل به وجود آمده در این موارد، گزارش شود و نسبت به تعمیر آن، اقدام شود.
مقالات پیشنهادی " سفیرویلا" به شما همراهان عزیز: