سیاست تعیین قیمت نهایی مالک ویلا در شمال برچه اساسی است
قیمت نهایی ویلا در شمال، هنگام خرید ملک یا زمین مسکونی در بسیاری از مواقع از شنیدن قیمت ها شگفت زده می شویم. دلیل آن هم عدم اطلاع از شرایطی است که در ساخت ویلا مالک با آن درگیر می باشد. البته تعیین قیمت نهایی توسط مالک نباید غیر منطقی و غیر قانونی باشد. به طور کلی ارزیابی قیمت زمین در مناطق شمالی ایران بر اساس دو فاکتور مهم متراژ زمین و تراکمی که برای ساخت ساختمان به آن داده می شود تعیین می شود. مناطق شمالی ایران در سالهای اخیر علاقمندان زیادی برای سرمایه گذاری به سوی خود جلب کرده است که یکی از عوامل در تغییر قیمت نهایی ویلا در شمال میزان تقاضا می باشد.شرایط کلی که بر قیمت زمین مسکونی تاثیر گذار است شامل موارد زیر می باشد:
تراکم یعنی حد مجاز ساخت و ساز که یکی از عواملی است که در قیمت نهایی ویلا در شمال تاثیر زیادی دارد.
شرایط آینده زمین و همچنین کاربری آن در آینده در قیمت نهایی ویلا در شمال بسیار موثر است. اینکه زمین مورد نظر برای ساخت چه نوع ساختمانی استفاده می شود یعنی کاربری تجاری دارد یا صنعتی یا مسکونی همه این موارد در قیمت ملک و زمین تاثیر گذار است.
هر چه دسترسی امکانات برای ساکنان راحتتر باشد و هزینه های رفت و آمد به مرکز شهر کمتر باشد قیمت ویلا افزایش می یابد. البته این مورد بیشتر در ویلا های منطقه شمال دیده می شود.
هزینه تمام شده زمین
مالک ویلا چگونه تعیین کننده قیمت نهایی ویلا در شمال می باشد
در سالهای اخیر توجه به تنوع نظرات باعث شده است تا مالکان ویلاهای شمال بیشتر به ساخت سبک هایی روی آورند که طرفداران بیشتری را به خود اختصاص داده است. در کنار این مورد مالک زمین با در نظر گرفتن موارد زیر ویلای خود را قیمت گذاری می کند.
قرار گرفتن ساختمان و زمین ویلا در منطقه خاصی از شمال که امکانات شهری بیشتری دارد. مناطقی که شرایط فرهنگی و سبک زندگی ساکنین آن محدوده شهرت خوبی دارد نسبت به مناطقی که تخلفات فردی و اجتماعی بالاتری در آنها اتفاق می افتد قیمت بالاتری دارند. در واقع فاکتور امنیت یکی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت ویلا می باشد.
- سبک ویلا و معماری آن
- امکانات ویلا
- نوع زمین ویلا
- مصالح به کار رفته در ساختمان
کیفیت مصالح ساختمانی در طول عمر ساختمان بسیار تاثیرگذار است. تجهیزات به کار رفته در ساخت علاوه بر زیبایی تاثیر مستقیم در مقاومت و استحکام بنا دارد. اسکلت بتنی باشد یا فلزی در قیمت نهایی زمین تاثیر گذار است. به همین دلیل در هنگام خرید مالک ویلا بر اساس نوع اسکلت و مصالحی که در ساخت ساختمان به کار برده است. می تواند در قیمت نهایی تغییراتی ایجاد کند.
اسناد ملکی با توجه به نوع ملک و چگونگی تفکیک آن انواع گوناگونی دارد و ه کدام شرایط ثیتی خاص خود را دارد. با توجه به این شرایط وضعیت زمین و قیمت نهایی ملکی که سند تک برگ دارد با زمینی که سند شورایی و قولنامه ای دارد متفاوت است.
هر چه متراژ زمینی که برای ساخت ویلا و متعلقات آن استفاده می شود بیشتر باشد هزینه بیشتری برای ساخت و مصرف مصالح پرداخت می شود و همین مورد باعث بالا رفتن قیمت نهایی ویلا در شمال می شود.
محاسبات عاقلانه در خرید زمین
بسیاری از مالکان برای جذب مشتری خود اقدام به استفاده از مصالح خاص و گران در نمای بیرونی ساختمان می کنند و هنگام فروش ویلا این مورد را در قیمت نهایی ویلا در شمال در نظر می گیرند.
نماهای خاص
- فرم زمین ملک و چند بر بودن آن
ساختمان هایی که دارای فضای قناس و پرت کم هستند در طراحی نهایی آنها بهتر و مناسب تر است به همین دلیل مالکانی که زمین آنها فضای شهری مناسب تری دارد قیمت بیشتری نسبت به نمونه های مشابه خود دارد.
مالکانی که زمین های آنها در منطقه های رو به رشد شمال قرار دارد یا طرح های عمرانی در کنار زمین های آنها در حال ساخت است در هنگام فروش زمین این مورد را در قیمت نهایی ویلا در شمال در نظر می گیرند. البته این قاعده برای کلیه زمین ها در کل کشور صادق است.
- تورم و شرایط اقتصادی مالک
درآمد بسیاری از مالکان از ویلاهای آنها می باشد. با تغییر ناگهانی قیمت در مصالح مورد نیاز ساخت و ایجاد تورم در بخش های مختلف، متاسفانه ابن تورم به بازار مسکن و ویلا هم نفوذ کرد و ما شاهد افزایش قیمت نهایی ویلاها بودیم.
مالک یک ویلا در شمال تمام شرایط ساخت و ساز و تغییرات قیمت را در نظر می گیرد و سپس اقدام به قیمت گذاری نهایی می نماید. این قیمت باید در چهار چوب خاص و معقولی قرار بگیرد و طبق عرف جامعه املاک باشد. چون معامله نهایی باید در دفتر یک مشاور املاک به انجام برسد. پس اگر به عنوان یک مالک قصد فروش ملک یا زمین خود را در شمال دارید. باید چهارچوب های قانونی قیمت گذاری را نیز بدانید و از همان ابتدا هزینه هایی که برای ساخت ویلا و یا تعمیرات آن انجام می دهید در یک چهارچوب درست قرار بگیرد. در هنگام تعیین قیمت نهایی ویلا توسط مالک قیمت زمینی که ویلا روی آن ساخته شده به ازای هر متر مربع محاسبه می شود و سپس قیمت ویلایی که روی آن نیز ساخته شده است نیز محاسبه می شود و هر دو با هم جمع می شوند. مجموع این هزینه های برآورد شده با سود حاصل از خرید و فروش که به مشاور املاک نیز می رسد در نظر گرفته می شود و قیمت نهایی ویلا به دست می آید. با توجه به این نکات اگر قصد خرید ویلا از مالکان را در شمال دارید باید اطلاعات کافی از شرایط و قیمت گذاری داشته باشید و یا با یک مشاور املاک آگاه صحبت کنید.آنچه واضح است اگر چه مالک قیمت گذار اصلی برای ویلا می باشد اما این قیمت گذاری اگر در چهار چوب قانونی قرار نگیرد ویلا تا مدتها بدون مشتری باقی خواهد ماند.
مقالات پیشنهادی " سفیر ویلا " :