در این سالهای اخیر، دلایل مختلفی، در کنار اوضاع اقتصادی سبب گشته، سرمایه گذاری در حوزه بازار مسکن، رونق پیدا کند، و همچنین تورم مالی و نوسانات قیمتی، باعث شده، افراد بسیاری برای حفظ، و ارزش گذاری، سرمایه خود، مشتاق به خرید ویلا و زمین در شهرهای شمالی، کشور شوند، چون به نوعی بهترین گزینه، و هوشمندانه ترین نوع، سرمایه گذاری نسبت به دیگر، انواع، سرمایه گذارهای رایج می باشد، ولی در کنار این تصمیمات، مشاوران، همیشه پیشنهاد می کنند، خریداران، در زمان انجام معاملات، دقت داشته باشند، و زمین، ویلا و ... را از حیث حقوقی، از جمله سندها، و دیگر نکات، بررسی نمایند، در این بین، معمولا، یکی از سوالاتی ، که همیشه مطرح است، و جزء دغدغه فکری هر متقاضی است، این می باشد که، چون بعضی از زمین های مازندران و گیلان، فاقد سند رسمی می باشند،آیا سند شورایی همانند، سند رسمی معتبر است؟ و آیا تبدیل سند عادی به معتبر امکان پذیر می باشد؟ و ...، که سبب گشته تا تیم ویلا سفیر، برای برطرف کردن سوالات شما بزرگواران، در این مقاله به این مبحث بپردازد، پس در نتیجه توصیه میکنم، تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
سند شورایی چیست؟
در همین ابتدا، باید بیان داشت، سندها به طور کلی به دو دسته (عادی و رسمی) تقسیم شده اند، سندهای رسمی در اداره های ثبت اسناد، یا دفاتر رسمی، طبق قوانین و اصول های اجرایی، به تنظیم و ثبت می رسند، در حالی که، سندهای عادی، عمومأ، همان مبایعه نامه هایی هستند، که در بنگاه ها و مشاوران املاک، به ثبت می رسند، سند شورایی، هم جزء همین دسته سندها قرار گرفته است، و کاربرد این سندها، معمولا در مکانهایی همانند، شهرهای کم جمعیت و روستاهایی، که توسط شوراهای محلی اداره می شود، بیشتر است، سند شورایی،که در بین عموم، مردم منطقه، به سندهای قولنامه ای هم معروف است، توسط شورای محل مربوطه، و با حضور شاهدین، تنظیم و اجرا می گردد، و با مهر و امضای رئیس شورای منطقه، به رسمیت می رسد، در واقع این سندها، هیچ گاه اعتبار، سند رسمی را، دارا نیستند، و منظور از بیان رسمیت، در واقع، در بین همان شورای محل و مردمان منطقه مذکور، ثبت گشته است.
معایب و مشکلات موجود، در سندهای شورایی چیست؟
* در سندهای شورایی نوع کاربری زمین ها مشخص نیست، برای مثال: در صورتی که زمین زراعی و برای کشت باشد، و ساخت و ساز صورت گیرد، در صورت اطلاع، باید اقدام به تخریب، و متحمل پرداخت جریمه شوید، اما برای جلوگیری از این نوع اتفاقات، و ضررهای احتمالی، می توانید قبل از معامله به جهاد کشاورزی، و دهیاری شهر یا منطقه مربوطه، مراجعه نمائید، و اطلاعات کاملی از گزینه های انتخابی، خود بدست آورید.
* در این نوع سندهای بیان شده، وراثتی، اوقافی و یا معتبر نبودن، زمین ها ثبت نشده است، به همین خاطر همیشه توصیه می شود، فریب تبلیغات و کلاهبرداران را نخورید، و با اطلاعات کامل و استعلام از اداره های مربوطه، و مشورت از افراد خبره، وارد معامله شوید، چنانچه در فکر سرمایه گذاری و خرید ویلا و یا زمین در مناطق شمالی کشور هستید، و خود را در این راه تنها میبینید، و نیازمند مشاوره حقوقی و راهنما می باشید، تا با خیال راحت و اطمینان بیشتر به سرمایه گذاری سودآور برسید، پیشنهاد میکنم، با مجموعه ویلا سفیر تماس برقرار کنید، تا مشاوران با تجربه ما، در این راه یاور و کمک رسان شما باشند.
ولی در کنار مشکلات بیان شده، این سندها، نیاز به پرداخت هزینه های جانبی نیستند، و مبلغ کمتری، باید برای ثبت، نسبت به سندهای رسمی، پرداخت کرد، و از مهمترین مزایا، میتوان به عدم پرداخت مالیات اشاره کرد، و همچنین، نباید زمان بسیاری، برای این کار اختصاص دهید، بلکه در اجرای این نوع سندها، کار به صورت راحت و سریع امکان می پذیرد.
آیا تبدیل سند شورایی به سند معتبر امکان پذیر است؟
یکی از سوالاتی که بسیار مطرح است، و افرادی، بدون اینکه، از نوع سندها و تفاوتش خبر داشته باشند، و صرفأ به خاطر قیمت پایین تر، نسبت به دیگر ویلاها، و زمینهای شمالی، و به نوعی عجولانه، اقدام به خرید کرده اند، و حالا در حول و ولای تبدیل و چاره کار برآمده اند، باید بیان داشت که، بله این اسناد فقط در اداره ثبت اسناد رسمی، امکان تبدیل، به سند معتبر می باشند.
برای راهنمایی بیشتر، باید بیان داشت، که قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد، وجود، مدارک هویتی، همچون(شناسنامه، کارت ملی و سند ملک) الزامی می باشد، و با تکمیل فرم درخواست تبدیل سند، مراحل اولیه کار شروع و طبق قانون، و بر اساس روند اداری، زمان و صبر لازم است، قابل ذکر می باشد، شاید برای دریافت سند رسمی، دچار زحمت و پرداخت هزینه شوید، ولی در عوض، شما میتوانید، با تکیه بر سند معتبر، از دارایی و حق، رسمی خود دفاع کنید، و از این راه سود و سرمایه گذاری مطمئن داری داشته باشید، و از گزند مشکلات و خطرات احتمالی مصون بمانید.
مدارک لازم برای تبدیل سند از شورایی به رسمی:
• یک برگ کپی برابر اصل شده، از سند شورایی که به نام خریدار است.
• پرداخت هزینه ثبت نام، در سیستم اداره ثبت
• کپی پشت و رو، از شناسنامه و کارت ملی
• ثبت اطلاعات در سامانه
ممنون از اینکه تا انتهای مقاله، با مجموعه ویلا سفیر همراه بودید، امیدوارم از مطالب بیان شده، در باب، سند شورایی و اهمیت آن، نهایت استفاده را برده باشید، و همچنین این مطالب گردآوری شده، برایتان مفید، و پاسخگوی دغدغه های فکری شما، در این حوزه باشد، همچنین شما بزرگواران می توانید، با مراجعه به آگهی و مقالات ثبت شده، از طریق لینک های زیر، اطلاعات کافی بدست، آورید، و با توجه به سلیقه و بودجه مالی به بهترین گزینه انتخابی برسید.
خرید ویلا سند دار
خرید ویلا اقساطی
خرید ویلا قیمت مناسب
بهترین زمان خرید ویلا در شمال
طراحی ویلا لاکچری در شمال
خرید ویلا چوبی در شمال
خرید ویلا تا 400میلیون
تفاوت بین سند شورایی و تک برگ
بهترین روش سرمایه گذاری در خرید زمین در شمال یا سرمایه گذاری در بورس
با آرزوی تندرستی و موفقیت به همراه زندگی سرشار از خیر و برکت برای شما همراهان گرامی.