بسیاری از افراد، با شنیدن نام مشاوران املاک، یاد واسطه گری یا همان دلالی، می افتند. همچنین برخی دیگر نیز تصور می نمایند که شغل مشاور املاک، یک شغل بی فایده بوده و می توان آن را در انجام معاملات، حذف کرد. شاید دلیل این گونه تفکرات، هزینه ی بالای حق کمیسیون آن باشد. همچنین برخی دیگر نیز با فهمیدن این مبلغ بالای حاصل از کمیسیون فروش، اقدام به تاسیس بنگاه معاملاتی می کنند. آنچه در همه ی این موضوعات مهم است، آگاهی از وظایف مشاوران املاک می باشد. ابتدا باید بدانیم وظایف این مشاوران، چه می باشد و سپس راجع به مفید بودن یا قابل حذف بودن آن، نظر دهیم. در ادامه به تعریفی جامع از وظایف این افراد می پردازیم و به خوبی شما را با مفهوم آن، آشنا می نماییم. لطفا تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
مشاورین املاک، شغل سخت و پر از دردسری دارند
مشاوران املاک به چه کاری مشغول می باشند؟
مشاوران املاک مانند سایر مشاغل، دارای وظایفی می باشد. در جامعه ی کنونی، کمتر کسی با این وظایف آشنا می باشد. دانستن این وظایف، باعث می شود بهتر با این شغل آشنا شویم و در هنگام معامله با این افراد، در دام آن ها نیفتیم. اگر قصد دارید بنگاه معاملاتی ملک افتتاح نمایید، پیشنهاد می کنیم این مطلب را به صورت کامل بخوانید تا با پیچ و خم این حرفه آشنا شوید. مشاورین املاک، وظایفی همچون تنظیم قرارداد، بازبینی قیمت نهایی ملک مورد نظر، بررسی سند مالکیت ملک مورد معامله و . . . را دارند. شاید در نگاه اول بسیاری از مردم، وظایف این دسته از افراد را دریافت پول از طرف معامله و جا به جایی آن، بدانند که فکری اشتباه می باشد؛ زیرا این دسته از افراد دارای شغلی به مراتب سخت و پر دردسر می باشند که سختی های خاص خودش را دارد. در زیر بیشتر با این وظایف آشنا می شویم.
وظایف مشاوران املاک چیست؟
1- وظیفه ی اول یک مشاور ملک، تنظیم املاک آماده ی معامله و دسته بندی آن می باشد تا در زمان تقاضای مشتری، بتواند به خوبی آن را تقدیم نماید.
2- اقدام به تشخیص و احراز هویت طرفین معامله، از جمله وظایف مشاوران املاک می باشد. بسیاری از افراد در قامت وکیل یا ولی شخص معامله انجام می دهند و باعث کلاهبرداری، می شوند.
3- یک مشاور ملک، باید به دقت بررسی نماید که آیا طرفین معامله برای انجام آن، صلاحیت دارند یا خیر و در صورت ممنوع المعامله بودن، از هرگونه معامله ای با آن شخص، خودداری نمایند.
مشاورین املاک باید از صفر تا صد یک معامله را رهبری نمایند
4- دریافت کارت ملی و شناسنامه و کپی از آن ها، از دیگر وظایف مشاوران املاک می باشد.
5- شاید این مورد کمی عجیب باشد اما بررسی اهلیت طرفین معامله نیز بر عهده ی مشاور املاک می باشد. این بدین معنا می باشد که مشاور باید مشخص کند که طرفین از نظر عقلی، در سلامت کامل می باشند.
6- کمک و همکاری با فروشنده، از دیگر وظایف مشاور ملک می باشد. او با در نظر گرفتن ارزش واقعی ملک، به فروشنده کمک های لازم را اهدا نماید.
7- بازبینی قیمت نهایی ملک، بر عهده ی مشاور املاک می باشد.
8- بررسی جزئیات ملک مانند ابعاد زمین و تاسیسات آن، به عهده ی مشاورین املاک می باشد.
9- مشاوره با صاحب ملک برای رفع مشکلات موجود در ملک
10- حضور در محل مورد نظر و تهیه عکس های مناسب برای تبلیغات و فروش به صورت آگهی
11- تبلیغ های اینترنتی در سایت های منتخب برای فروش
12- برنامه ریزی های لازم برای مشاهده ی ملک، برا عهده ی مشاوران املاک می باشد.
13- بررسی های لازم جهت انطباق سند مالکیت با بنچاق
14- ثبت قیمت های اعلامی توسط فروشندگان جهت رسیدن به یک مقدار میانگین قیمت واحد های مسکونی
15- ارزیابی های لازم برای قیمت های اعلامی فروشندگان
16- ارائه ی پیشنهادات و مذاکرات مانند تصحیح قیمت اعلامی، برعهده ی مشاور املاک می باشد.
17- برنامه ریزی های لازم جهت انعقاد قرارداد نهایی
18- بازنگری پرونده های قدیمی عقد قرارداد
19- انتقال مبلغ بیعانه از حساب خریدار به حساب فروشنده
20- مدیریت شبکه ی اجتماعی و پاسخ دادن به درخواست های اینترنتی
21- بررسی دقیق سند ملک جهت رسمی بودن آن. مشاوران املاک باید هرگونه صحیح بودن یا فاقد قلم خوردگی را بررسی نمایند.
22- بررسی جهت اطمینان از در رهن نبودن یا توقیف نبودن ملک، از دیگر وظایف مشاورین املاک می باشد.
23- تطبیق موقعیت ملک با نقشه ی جغرافیایی، از دیگر وظایف مشاورین املاک می باشد.
مشاوره جهت خرید یا فروش ملک بوسیله ی یک مشاور املاک، بهترین راه جهت حفظ سرمایه می باشد
جمع بندی نهایی
به صورت خلاصه می توان وظایف مشاوران املاک را به صورت زیر دسته بندی کرد:
1- تهیه ی فهرست املاک و ارائه ی آن به خریداران ملک
2- کمک های لازم به فروشنده جهت قیمت گذاری بر روی ملک
3- قرار دادن آگهی ملک و مدیریت آن ها
4- مشاوره به فروشندگان
5- تنظیم برنامه جهت مشاهده ی ملک برای خریدار
6- تنظیم قرارداد و انجام معامله
مقالات پیشنهادی "سفیر ویلا" :