نوروز 1400 و قیمت ویلا و قیمت زمین در شمال بصورت حدودی

نوروز 1400 و قیمت ویلا و قیمت زمین در شمال بصورت حدودی:

با توجه به ارزیابی و تحلیلات کارشناسان، قیمت های خرید ویلا در شمال، در سال گذشته به صورت حبابی افزایش داشته است، و طبق بررسی های انجام شده در نوروز 1400، معاملات در بازار مسکن، نسبت به سال گذشته با افت روبرو بوده است.

ویروس کرونا، برخی از بازارها را به، شدت تحت تأثیر قرار داده است، و به همین سبب، تقاضای خرید و فروش بسیار کم شده، و با توجه به اوضاع بیماری و جهش انتقالی آن، بیشتر واحد های صنفی بسته شده اند، مالکان بنا و ملک، دچار مشکل شده اند، و همچنین خرید و فروش ویلا، زمین، و مسکن و یا اجاره انها، نیازمند ورود و خروج روزانه افراد متفرقه می باشند، تا به امروز افراد کمی به این معاملات ورود کرده اند، و به طور کلی بازار در سکوت است، امسال بازار خرید و اجاره ویلا در شهرهای مازندران با تقاضای صفر روبرو بوده است، و طبق سالهای گذشته و در ایام نوروز، تمام ویلاها و استراحتگاه ها با متقاضیان بالائی روبرو بوده اند و یا از قبل رزرو می شده اند، امساله بدون مشتری و خالی بوده اند.

حدود قیمیت ویلا و زمین

پیش بینی قیمتها و عوامل تأثیر گذار در بازار مسکن در بهار 1400:

قابل ذکر است به دلیل رشد و تورم، قیمت نهاده های ساختمانی رو به افزایش است، و به دلیل رشد قیمت مسکن در تهران، و دیگر کلان شهرها، به نسبت قیمت ویلا و زمین در شمال کشور با رشد قابل ملاحظه ای افزایش می یابد، و به دلیل تورم هفته ای و روزانه، طبق آمار، تعداد فروشندگان از خریدار بیشتر می باشد، و نرخ ویلاها در محدوده های مختلف و طبق مصالح کاربردی، دسترسی راه ها، موقعیت مکانی و ... تفاوت قیمت دارد، بر حسب اطلاع، یک ویلا 260 متری در منطقه چمستان مازندران، به صورت حدودی میتواند 1/500/000/000 تومان تخمین زده شود، و قیمت زمین ها برحسب، متراژ و نوع کشاورزی، باغ و مسکونی بودن متفاوت است، برای مثال قیمت یک ویلا باغ 12000 مترمربعی 1/800/000/000 تومان می باشد که ثابت نیست و میتواند بر حسب انتخاب شما متغیر باشد، بر حسب تحقیقات محلی که از وضعیت کلی خرید و فروش ویلا و ملک دربرخی از شهرهای شمال کشور صورت گرفته، به این نتیجه میرسیم افراد عادی و بیشتر آحاد مردم با این تورمی که مشاهده شده و با این اوضاع مالی نمی توانند به خرید ویلا و زمین فکر کنند.

این سال های اخیر، افزایش یا رکودهای غیر منتظره، در بازار املاک، باعث چالش و نگرانی فعالان این حوزه گردیده است، و همچنین مشتریان و مالکین ویلا یا زمین، هم دچار مشکلات شده اند، در سال 99 عوامل بسیاری بر روی قیمتهای خرید و فروش ویلا تأثیرگذار بوده است.

از مهم ترین مسائلی که تأثیر مستقیمی بر نوسانات قیمت دارد، مصالح ساختمانی می باشد، که به سبب تورم روزانه، و کاهش ارزش پول، سازندگان مجبور هستند قیمت نهائی ویلا، یا ساختمان های مسکونی را با افزایش بفروشند، و نمیشود با این بحران ها، انتظار کاهش قیمت را داشت، و به علاوه نوسانات دلار و سکه، و کاهش سود های بانکی، از دیگر دلایل گرانی زمین است، و همچنین، شرایط سیاسی از گزینه هایی است که بر روی بازار زمین و ویلا تأثیر خواهد گذاشت، و همان طور که اطلاع دارید، تمام بخش های اقتصادی به شرایط سیاسی وابسته است.

وضعیت حوزه بازار مسکن و خرید و فروش در دوران کرونا:

کارشناسان در حوزه وضعیت بازار مسکن، در زمان بعد کرونا بیان کردند، افزایش انتظارات رونق و توسعه اقتصادی، باعث رونق و افزایش قیمت مسکن و خرید و فروش املاک می شود، و این امر در نهایت، باعث افزایش قدرت خرید مردم می شود، و همان طور که اطلاع دارید، تعطیلی این روزها، مسبب مشکلات فراوانی در حوزه ساخت و ساز بوده است و در آینده می تواند برای سازندکان متحمل ضرر و خسارت گردد.

افزایش ناگهانی قیمت ویلا و ملک:

خرید ویلا یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری، در خطه شمال کشور به حساب می آید، همین گزینه در سال قبل، بر افزایش قیمت ویلاها تأثیر گذار بوده است، و در سالهای 97 و 98 تغییرات ناگهانی، در حوزه قیمت ویلا صورت گرفته است، و تورم باعث شده قیمت تمام ویلاها، اعم از نوساز و قدیمی، به سرعت به قیمتی معادل دو برابر قیمت اولیه تبدیل شود، و هجوم یکباره متقاضیان برای سودآوری بیشتر، موجب افزایش دوباره در این مناطق گردیده اند، طبق تحقیقات میدانی در حال حاضر، میانگین قیمت ویلاهای شهرهای شمالی، 25 تا 33 درصد، و قیمت زمین حدود 60 درصد رشد داشته است.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان می توانید با ما تماس برقرار کنید.

با تجزیه و تحلیل عوامل تأثیرگذار بر قیمت ویلا و خرید زمین در شمال تا حدودی متوجه این نکات شده ایم که قیمت ها در ماه های آینده کاهش نمی یابد، همچنین بازار املاک بسیار پر نوسان می باشد، و بر اساس وضع اقتصادی فعلی و تورمات موجود، مشخص نیست در آینده چقدر مورد تغییرات مثبت یا منفی قرارگیرد، قابل ذکر است، قبل از انجام معامله حتماً از افراد متخصص و معتمد کمک بگیرید و تمام جوانب را در نظر بگیرید.

امیدوارم توانسته باشم با انتقال نکات و گزارشات کارشناسان درحوزه بازار خرید و فروش، اطلاعات کافی در اختیار شما همراهان همیشگی سفیر ویلا قرار داده باشم.

افزایش ناگهانی قیمت ولا