قیمت زمین در شمال در سالهای اخیر تحت تاثیر چه عواملی تغییر کرده است
عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال، مناطق شمالی در کنار طبیعت زیبا و دلنشین دارای زمین های مناسب برای ساخت و ساز ویلاهای زیبا در هر سبکی می باشد. اما در سال های اخیر تغییرات سیاسی و اقتصادی تاثیرات زیادی در قیمت زمین و ساخت ویلاها داشته است. این عوامل به اندازه ای تاثیر گذار است که در سالهای اخیر بازار خرید و فروش زمین را با چالش های بزرگی روبرو کرده است.
قیمت زمین در شمال تحت تاثیر موارد بسیاری می تواند تغییر کند از جمله این شرایط عبارتند از:
تفاوت قیمت زمین در مناطق کوهستانی، جنگلی ، ساحلی و شهری با توجه به دسترسی به امکانات بسیار زیاد است.
- میزان تقاضا برای ساخت ویلا و خرید آن
- آب و هوا و اقلیم منطقه
- تغییر شرایط اقتصادی
- تغییر شرایط سیاسی
- متراژ زمین مورد نظر
ارزش گزاری قیمت زمین
مهمترین عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال
بررسی بازار خرید و فروش زمین در شمال در سالهای اخیر نشان می دهد که شرایط گسترده ای بر این تغییرات تاثیر گذار بوده است. بخشی از این تغییرات برای شما توضیح داده خواهد شد:
- قرار گرفتن در محدوده شهری
یکی از موارد مهمی که در خرید زمین در شمال موثر است محل قرار گیری زمین می باشد. وقتی زمین در محدوده شهری باشد در حقیقت در یک محدوده قانونی با شرایط خاص قرار گرفته است که شرایط ساخت و ساز و قوانین شهری در آن تاثیرگذار است و همین مورد باعث تغییر قیمت زمین می شود.
- سیاست های نادرست مدیریت شهری
صدور مجوزهای تراکم بالا برای زمین های کلنگی و قدیمی که از دهه 70 شروع شد باعث شد تا قیمت زمین موقعیت انحصاری خاصی پیدا کند و با افزایش چشمگیری روبرو شود.
سهم زمین در هزینه تمام شده ساخت 70 درصد می باشد که رقم بالایی است و این تورم در نتیجه افزایش هزینه ها و تورم در بخش هزینه های کلی جامعه می باشد.
- به وجود شرایط رانت و سوداگری در فروش زمین
سودی که سوداگران در فروش زمین به دست می آورند باعث شده است که به عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال تبدیل شود.
- ایجاد شرایط رقابت با ضابطه های قابل تغییر در فروش زمین
برای مثال طبق ضابطه ارتفاع زمین نباید از 20 متر تجاوز کند، اما در کشور ما با پرداخت هزینه ای به شهرداری این ضابطه خریداری شده و همین مورد به یکی از عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال تبدیل شده است.
از آنجا که فروش زمین یکی از موارد درآمدزا برای شهرداری ها حصاب می شود و سهم بزرگی از تغییر کاربری ها و فروش تراکم به شهرداری ها می رسد. مقررات و ضوابط به گونه ای طراحی شده است که در جهت منافع شهرداری ها قرار بگیرد و این خود یکی از مهمترین عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال می باشد.
عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن
آیا عوامل دیگری بر تغییر قیمت زمین در شمال موثر است
در کنار مواردخاص که در تغییر قیمت زمین بیان شد ما شاهد موارد مهم دیگری که می توان آنها را از عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال دانست اشاره کرد:
- آماده سازی زمین و تامین زیر ساخت ها
هر شرایطی که باعث شود امکانات زمین برای ساخت یک طرح عمرانی در آینده افزایش پیدا کند در قیمت تمام شده آن نیز تاثیر گذار خواهد بود.
- تغییر سیاست های خرد و کلان دولت در بخش ساخت و ساز و مسکن
برای مثال ما گاهی اوقات شاهد تبدیل یک روستا به شهر هستیم که این خود دلیلی بر افزایش قیمت زمین در این مناطق خواهد بود
- تاثیر سرمایه گذاران خرد و کلان
تغییراتی که سرمایه گذاران خرد و کلان در بخش های مختلف زیر ساخت ها و ساخت و ساز ها وتغییر کاربری ها انجام می دهند از جمله مواردی است که به دلیل عدم شفافیت باعث تغییرات زیادی در قیمت مسکن می شود.
شرایط سند نیز می تواند از عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال باشد. برای مثال اگر زمین شما سند رسمی داشته باشد شرایط آن بسیار با زمانی که سند آن قولنامه ای یا شورایی است متفاوت می باشد.
مساحت و متراژ زمین بر قیمت نهایی آن تاثیر گذار است.
فاصله زمین از گسل ها، نوع خاک زمین و موقعیت قرار گیری آن باعث می شود که عواملی بر تغییر قیمت زمین باشند
زمین هایی که شکل قناس و نامتناسب ندارند برای ساخت ملک در آینده بیشتر مورد توجه می باشند.
شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه و ایجاد تورم در بخش های مختلف عاملی بر تغییر قیمت زمین در منطقه می باشد.
- شرایط خرید و فروش زمین و ملک در منطقه
اگر زمین در منطقه ای قرار داشته باشد که خرید و فروش زمین در آن منطقه بالا باشد، قیمت نهایی ملک نیز افزایش پیدا می کند. به همین دلیل اگر در یک منطقه خرید و فروش ملک راکد باشد فرونشده مجبور است مبلغی را برای فروش به عنوان تخفیف در نظر بگیرد.
- قیمت نمونه های مشابه زمین
- چشم انداز توسعه و پیشرفت ملک در آینده
تغییر قیمت زمین و تاثیر بر قیمت مسکن
مهاجرت افراد
تمایل و علاقه افراد به تغییر مکان و شرایط زندگی باعث شده است تا تغییراتی زیادی در بخش خرید و فروش زمین بوجود بیاید. ورود افراد جدید به یک منطقه باعث می شود تا زیر ساخت ها و امکانات تغییر کند و چهره مسکونی و قابل زندگی پیدا کنند و همین عامل به مرور زمان باعث افزایش قیمت زمین برای ساخت و ساز در منطقه می شود.
نقش مسکن و زمین به عنوان دارایی
از زمانی که زمین و مسکن به عنوان دارایی افراد به حساب آمد شرایط به گونه ای تغییر کرده است که تصمیمات فردی نیز در تغییر قیمت زمین ها تاثیرگذار باشد. اگر چه قیمت از میزان مشخصی نمی تواند افزایش پیدا کند، اما این شرایط خود عاملی موثر بر دیگر عوامل موثر بر تغییر قیمت زمین در شمال می باشد.
تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی
مقالات پیشنهادی " ویلا سفیر" :