برای پاسخ این سوالات، با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید...
زمانیکه قصد دارید، در شمال سرمایه گذاری داشته باشید، خواهید دید گزینه های متعددی برای انتخاب دارید، برای مثال می توانید ویلایی در شمال خریداری کنید، با فروش آن و یا اجاره آن کسب در آمد داشته باشید، و یا ملکی خریداری کنید، و سپس اقدام به ساخت ویلا در ملک شخصی خود نمایید، و حتی می توانید ملکی به صورت شهرکی با مستقل خریداری کنید، هر یک از این گزینه ها دارای ویژگی منحصر به فرد خود می باشند، که باید با دانش و اطلاعات کامل، در این مسیر اقدام کنید، اگر قصد سرمایه گذاری با خرید زمین در شمال دارید، باید بدانید که زمین های بسیاری با کاربری های متفاوت اعم از؛ مسکونی، تجاری، باغ، کشاورزی و..... وجود دارد، که طبق خواسته ی خود می توانید، ملک مورد نظر را به همراه مشاوره املاک معتبر سفیر پیدا و خریداری نمایید، هر یک از این ملک ها دارای مزایا و معایب خاصی می باشند، در میان این کاربری ها، زمین های داخل بافت دارای طرفدار بسیاری می باشد، در ادامه به معرفی زمین های خارج از بافت و داخل بافت می پردازیم....
زمین داخل بافت چیست؟
در ابتدا باید بدانید که، طرح هادی به چه معناست؟ طرح هادی، طرحی است كه ضمن منظم کردن و ساماندهی و اصلاح بافت موجود شهر یا روستا، و چگونگی استفاده از زمین های موجود منطقه برای فعالیت و کاربردهای مختلف از قبیل، کشاورزی، توليدی، تجاری، مسکونی و... در یک منطقه اجرا و مشخص می شود، اگر در یک روستایی طرح هادی اجرا شود، زمین ها در روستاها به دو دسته تقسیم می شوند، زمین هایی که طرح هادی اجرا شده و داخل بافت هستند، و یا زمین هایی که خارج از این طرح هادی قرار گرفته، در دسته زمین های خارج از بافت محسوب می شوند، بنابراین زمانی که طرح هادی، در یک روستا اجرا می شود و زمین هایی که نقشه برداری می شود، برای آنها کاربری های زراعی، مسکونی یا باغی تعریف می شود، به چنین زمین هایی، زمین های داخل بافت می گویند، و زمین های داخل بافت به سه دسته تقسیم می شوند:
- زمین با کاربری مسکونی
- زمبن با کاربری زراعی
- زمین با کاربری باغی
یکی از پرطرفدارترین نوع کاربری، کاربری مسکونی می باشد.
زمین با کاربری مسکونی
زمین با کاربری مسکونی، به زمینه هایی گفته می شود که طرح هادی اجرا شده، و در داخل بافت هستند و مالک زمین می تواند بعد از دریافت مجوز ساخت شروع به ساخت و ساز کند، لازم به ذکر می باشد که در زمین های با کاربری مسکونی، به این دلیل که داخل بافت هستند انشعابات نیز روی زمین قرار دارد، و به مالک بعد از دریافت مجوز ساخت و ساخت بنا تعلق می گیرد.
اما زمین خارج از بافت چیست و آیا برای سرمایه گذاری، میتواند گزینه مناسبی باشد یا نه؟
زمین خارج از بافت چیست؟
همانطور که در متن فوق به آن اشاره شده است، زمین ها در طرح هادی تقسیم بندی می شود، و زمین هایی که در نقشه دهیاری جزو کاربری های مسکونی، کشاورزی و باغی قرار نگرفته اند، زمین های خارج از بافت نامیده می شوند، در واقع هیچ ساخت و سازی در زمین های خارج از بافت امکان پذیر نیست.
زمین های خارج از بافت، هم به دو دسته زیر تقسیم می شوند:
- شامل طرح الحاق به بافت
- شامل نبود طرح الحاق به بافت
بنابراین شما باید بدانید هر یک از دسته ها به چه معنا می باشد، وقتی که میگوییم که زمین مورد نظر، الحاق به بافت(چسبیده با بافت) است، یعنی اینکه در طرح هادی بعدی، وارد بافت می شود، پس چنین زمین های ارزش خرید را دارند، در واقع طرح هادی هم به منظور پیشرفت شهرسازی به وجود آمده که هر 5 سال یکبار، اجرا می شود، بدین ترتیب در این طرح، زمین های بیشتری وارد بافت می شوند و کاربری های متفاوتی را به خودشان می گیرند، اما زمین هایی که جزو طرح الحاق به بافت نمی باشند، ممکن است در سالهای خیلی دور، جزو طرح الحاق به بافت قرار گیرند، بنابراین اگر قصد سرمایه گذاری در شمال با خرید زمین در خارج از بافت دارد، هرگز چنین زمین هایی را انتخاب نکنید، زیرا چنین زمین هایی نسبت به سایر زمین ها دیر به فروش می رسند، همچنین ارزش و قیمت آنها تغییر چندانی نمی کند، همانطور که گفته ایم؛ زمین های خارج از بافت، برای سرمایه گذاری مناسب نیستند؛ ولی زمین های الحاق به بافت، کاملا برای سرمایه گذاری پیشنهاد می شوند، چون وقتی که این زمین ها وارد طرح هادی شوند، قطعا قیمت آنها چند برابر می شود، یعنی شما میتوانید در مدت زمان کمتر از 5 سال، به سود بسیار بالایی برسید.
قیمت زمین خارج از بافت چقدر است؟
قیمت زمین های خارج از بافت حداقل نصف قیمت زمین داخل بافت است، از این سوی زمین های خارج از بافت جزو زمین های ارزان قیمت محسوب می شود، برای مثال قیمت یک زمین ساحلی در منطقه ی برند محمودآباد، اگر متری 6 میلیون تومان باشد، قیمت زمین خارج از بافت در همین منطقه ممکن است متری 2 میلیون تومان باشد.
یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری برای آینده، خرید زمین در شمال می باشد، زمین های فروشی متنوعی در مازندران وجود دارند که هر کدام در جای خودشان برای سرمایه گذاری، ارزشمند هستند، اگر به دنبال زمینی با ارزش بالا و با هر نوع کاربری در شمال هستید، می توانید به تیم مجرب سفیر ویلا مراجعه کنید، در سایت معتبر سفیر ویلا در بخش خرید و فروش زمین، فایل های بسیاری از زمین وجود دارد، کافیست روی لینک مشخص شده کلیک کنید، همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر، با تیم سفیر ویلا تماس بگیرید.
مقالات پیشنهادیی سفیر ویلا
برای خرید ملک بدون سند در شمال باید این نکات را رعایت کنید
ساخت و فروش ویلا در شمال چقدر سود دارد؟
هلدینگ سفیر در شمال را بیشتر بشناسید
شرایط خرید زمین اقساطی در چمستان
مراحل گرفتن سند تک برگ
مزایا و معایب خرید ویلا مبله در شمال را نام ببرید
مزایا و معایب خرید ویلا جنگلی و خرید ویلا ساحلی را نام ببرید