زمانیکه اقدام به خرید زمین در شمال و یا ویلا در شمال می نمایید، باید به یک سری نکات توجه نمایید، و مسائل بسیاری را مورد بررسی قرار دهید، برای مثال؛ موقعیت جغرافیایی ملک، نوع متریال، اسناد و مدارک، قیمت و.... را حتما باید مورد بررسی قرار دهید، اما یکی از مهم ترین مسائلی که در حوزه خرید و فروش ویلا و زمین در شمال مطرح می شود، که حتما باید به بررسی آن بپردازید، وضعیت سند دار بودن ملک است، علاوه بر آنکه حتما باید اقدام به خرید ملک هایی با سند مالکیت نمایید، می توانید ویلا و زمین هایی که فاقد سند مالکیت هستند را نیز خریداری کنید، اما باید به یک سری نکات توجه نمایید، که در ادامه ی این مقاله به آن می پردازیم......
خرید ملک بدون سند مالکیت دارای چه ویژگی هایی می باشد؟
آیا خرید ملک بدون سند مالکیت امکان پذیر می باشد؟
مزایا و معایب خرید ملک بدون سند مالکیت در شمال؟
مشاوران املاک چطور باید وضعیت سند ویلا یا سند زمین در شمال را بررسی کنند؟
چگونه بدانیم که کدام یک از املاک شمال، فاقد سند می باشند؟
آیا خرید ملک بدون سند ممکن است؟
بله؛ این کار هیچ منع قانونی ندارد و فقط ممکن است دارای ریسک ها و خطرهایی باید که باید با مشاوره با افراد آگاه اقدام به معامله نمایید، همانطور که می دانید، خرید و فروش ویلا از جمله معاملاتی می باشد که همیشه در نوسانات رکود و رونق می باشد، که این عوامل باعث می شود، متقاضیان خرید و فروش بدون تدبیر و شناخت کامل، وارد معامله ای شوند، باید بدانید که مهم ترین دلیلی که باعث می شود افراد به سمت خرید املاک شمال بدون سند گرایش داشته باشند، قیمت های بسیار ارزان آنها است، خرید زمین ارزان قیمت و خرید ویلا ارزان قیمت در واقع برای یک سری افراد در الویت قرار دارد، و سند مالکیت اهمیت چندانی برایشان ندارد، تعداد معینی از املاک شمال هستند که، سند رسمی ندارند؛ یعنی سند رسمی به دلایل مختلفی برای آنها صادر نشده است، برای مثال؛ اگر ساخت و ساز ویلا در زمین هایی با کاربری غیر مسکونی انجام شده باشد، ملک سند ندارد، و نیز اگر املاکی که به صورت غیر قانونی و غیر مجاز ساخته شده اند، سند رسمی ندارند.
همچنین برای املاکی که فاقد مالک یا صاحب باشند و تکلیف ورثه معین نباشد، سند رسمی صادر نمی شود، و دلایل دیگری وجود دارد، که برای ملک مورد نظر سند مالکیت صادر نگردد و این بدین معنا نمی باشد، که ملک مورد نظر دارای مشکلات قانونی باشند، بنابراین باید به شما سروران گرامی بگوییم که اکثر ویلاها و زمین های شمال به صورت قولنامه ای به فروش می رسند و خریدار بعد از معامله باید در اولین فرصت برای دریافت سند رسمی اقدام کند.
بطور کلی برای اینکه سند یک ملک در شمال را استعلام بگیرید، می توانید به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید، یا از مشاوران املاک معتبر یا از طریق دفتر ثبت اسناد اقدام نمایید.
چنانچه قصد سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال را دارید پیشنهاد می کنم از فایل فروش ویلا سند دار دیدن کنید.
ملک بدون سند را چگونه بخریم یا چگونه معامله کنیم؟
اگر در شرایطی قرار گرفته اید، که سند رسمی برای ملک وجود نداشت و ملک هم دارای شرایط مناسب و ارزش خرید داشته است، می توانید از روش هایی برای معامله بهره ببرید، در واقع باید با انجام استعلام و قول نامه یا مبایعه نامه را با رعایت نکات حقوقی آن در کنار یک مشاور املاک معتبر به ثبت برسانید.
نکات خرید و فروش معامله ملک بدون سند
همانطور که گفتیم خرید ملک بدون سند ریسک بالایی دارد، لازم است در این مسیر احتیاط هایی را به کار ببرید از جمله این که:
- خریدار مطمئن باشد دفتر املاکی که به آن مراجعه کرده مطمئن است و دارای مجوز می باشد.
- لازم است دقت کند که فروشنده در صحت و سلامت به سر ببرد و محجور نباشد.
- نکته دیگر این که اگر ملک یا زمین ارثی و موروثی باشد خریدار از گواهی انحصار وراثت و وجود آن اطمینان یابد.
- خریدار باید مطمئن شود که ملک یا زمین مزبور توقیف نشده باشد یا اینکه در رهن نباشد.
- نکته دیگر که لازم است رعایت شود این است که خریدار باید کد رهگیری زمین را بررسی کند که مبادا به کسی دیگر فروخته شود.
- خریدار باید مطمئن شود که زمین مشترک نباشد و مشاع نباشد یعنی چند نفر مالک نداشته باشد.
- خریدار باید از نوع کاربری زمین مطمئن شود و اینکه باز هم مطمئن شود این زمین مدعی خصوصی نداشته باشد.
- و.....
در کلام آخر باید گفت؛ خرید ملک با سند مالیکت را در الویت قرار دهید، و برای استعلام سند ملک در شمال می توانید با ادارات ثبت اسناد و املاک، مشاوران املاک معتبر و یا از طریق اداره ثبت تماس بگیرید، هنگامی که وضعیت سند عنوان مشخص شد، می توانید معامله را تکمیل کنید، و طبق توضیحات بالا به راحتی می توانید از وضعیت سند در هنگام خرید ملک در شمال اطمینان حاصل کنید، و اگر شما جزء آن دسته از افرادی هستید که تجربه معامله یک ملک به صورت قولنامه ای را داشته اید، و یا قصد خرید ملک بدون سند را دارید، برای دریافت سند، باید به ارگان های مربوطه مراجعه کنید، پیشنهاد ما به شما خرید ملک دارای سند رسمی در هر شرایطی می باشد، اگر در این مسیر تجربه و اطلاعات گسترده ای ندارید، مشاوران املاک سفیر ویلا به شما کمک کنند تا یک معامله خوب داشته باشید، مشاوران املاک سفیر توصیه می کنند که در خرید یا فروش ویلا، زمین یا باغ شمال، سند مالکیت را بررسی کنید، برای ارتباط مستقیم با مجموعه سفیر ویلا به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
مقالات پیشنهادی سفیر ویلا
ساخت و فروش ویلا در شمال چقدر سود دارد؟
هلدینگ سفیر در شمال را بیشتر بشناسید
شرایط خرید زمین اقساطی در چمستان
مراحل گرفتن سند تک برگ
مزایا و معایب خرید ویلا مبله در شمال را نام ببرید
مزایا و معایب خرید ویلا جنگلی و خرید ویلا ساحلی را نام ببرید
منطقه برند سعادت آباد نور کجاست و قیمت زمین و ویلا در سعادت آباد نور